FAQ – najczęściej zadawane pytania
Witaj, poniżej znajdziesz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania.
Jakie dokumenty potrzebne są Polakowi do zakupu domu we Włoszech - na Sycylii?
Wszyscy Cudzoziemcy, w tym i Polacy, mogą kupować nieruchomości we Włoszech. Jest to szczególnie ułatwione i uproszczone dla nabywców pochodzących z krajów wchodzących w skład Unii Europejskiej.
Dokumenty, których potrzebujesz, aby nabyć nieruchomość we Włoszech (jeśli jesteś obywatelem UE):
- Ważny dowód tożsamości – dowód osobisty lub paszport
- odpowiednik polskiego PESELu – włoski kod identyfikacji podatkowej, czyli Codice Fiscale
Dowiedz się z mojego bezpłatnego ebooka, jak można wypełnić wniosek o Codice Fiscale i jak go uzyskać. Omówiłam w nim wszelkie szczegóły. https://paulinawojciechowska.pl/bezplatny-ebook/
Niektórzy notariusze proszą również o udokumentowanie stanu cywilnego. Zdarzyło mi się to dotychczas kilka razy.
Być może będą więc potrzebne również i takie dokumenty:
- dokument potwierdzający stan cywilny
Być może będziesz potrzebować dostępny do uzyskania w Polsce certyfikat stanu cywilnego na druku międzynarodowym.
- akt rozdzielności majątkowej
Jeżeli jesteś w związku małżeńskim i masz podpisany akt rozdzielności majątkowej ze swoim małżonkiem – potrzebny on będzie również i będzie go trzeba przetłumaczyć na język włoski.
Nie staraj się o dokumenty 3 i 4 od razu, kiedy zdecydujesz na zakup nieruchomości, bo może się okazać, że notariusz w ogóle o nie nie poprosi.
Czy Polakowi przysługuje jakaś ulga podatkowa na zakup nieruchomości na Sycylii?
Tak! Możesz skorzystać z ogromnych oszczędności podczas podpisywania aktu notarialnego oraz niewielkich oszczędności na rachunkach za media.
Jakie należy spełnić warunki, aby skorzystać z takiej ulgi?
Żeby skorzystać z ulgi:
- nie można mieć żadnej innej nieruchomości mieszkalnej we Włoszech kupionej z ulgą podatkową;
- nie można mieć żadnej innej nieruchomości mieszkalnej w danej gminie (nawet kupionej bez ulgi);
- trzeba w ciągu 18 miesięcy zameldować się w nowo nabytej nieruchomości i rzeczywiście tam mieszkać przez większość roku (jest to sprawdzane).
Dowiedz się więcej na temat tego w moim filmie: Kupno domu we Włoszech – koszty, ulgi podatkowe, pierwszy i drugi dom
Gdzie konkretnie kupić dom na Sycylii? Jakie miejsce polecasz?
Żeby móc doradzić, jakie miejsce świetnie nadaje się do zamieszkania, trzeba je dobrze znać. Ja mieszkam na wschodnim wybrzeżu Sycylii (w mieście Santa Teresa Di Riva) i jest to jedyna okolica, w której mogę śmiało polecić kilka najatrakcyjniejszych miast.
Natomiast decyzja, czy lepiej będzie zamieszkać na wschodnim czy zachodnim wybrzeżu należy do Ciebie! Polecam Ci tutaj przyjechać i zrobić porządny rekonesans w postaci podróży po Sycylii. Pozwoli Ci to rozeznać się w terenie i zakochać w tym jednym, wyjątkowym dla Ciebie miejscu.
Czy to prawda, że nieruchomości na Sycylii są wyjątkowo tanie?
Sycylijski rynek nieruchomości jest bardzo różnorodny. Na Sycylii znajdziesz nieruchomości na każdą kieszeń, jednak za każdą ceną (i niską i wysoką) stoi jakiś powód.
Można dostać w miarę odświeżone, 1-pokojowe mieszkanie nawet za 10.000 Euro w głębi wyspy.
Można kupić niewielki domek w stanie do remontu. za ok 20.000 Euro.
Będą to jednak miejsca z kiepską infrastrukturą – brak punktów usługowych w okolicy (sklep spożywczy, apteka, czy szpital) oraz trudno będzie do nich dojechać (np. prowadzić do nich kręta, wąska droga pod górkę).
Można też kupić willę za 1 lub 2 miliony Euro.
Po więcej informacji na ten temat zapraszam do filmu “Czy warto zamieszkać na Sycylii w domu za 20 k Euro”
Czy możesz pomóc w zakupie nieruchomości we Włoszech, ale poza Sycylią?
Tak, oczywiście. Wielokrotnie pomagałam w zakupie nieruchomości blisko Rzymu, w Umbrii, w Apulii.
O ile jesteś gotowy/gotowa, na pokrycie kosztów mojej podróży, z radością przyjadę/przylecę do dowolnego miejsca we Włoszech, w którym masz namierzoną nieruchomość.
Pracuję również zdalnie.
Gdzie na Twojej stronie znajdę oferty nieruchomości na Sycylii?
Ta strona powstała z myślą o wszystkich osobach, które pragną nabyć dom lub mieszkanie na Sycylii i potrzebują w tym procesie wsparcia. Jako pośredniczka nieruchomości, oferuję swoje usługi związane z analizą nieruchomości pod kątem prawnym, foto i wideo-prezentacją oraz dopięciem wszelkim formalności związanych z jej kupnem.
Ode mnie dowiesz się, jakie dana nieruchomość ma atuty, ale i również wady.
Na mojej stronie nie znajdziesz ofert nieruchomości, ponieważ nie tworzę agencji nieruchomości, a jestem pośredniczką współpracującą z wieloma agencjami.
Chcesz, abym to ja osobiście zaprezentowała Ci dostępne nieruchomości na Sycylii? Prezentuję nieruchomości dostępne do kupienia w Santa Teresa di Riva i okolicznych miasteczkach. Tu możesz przejrzeć oferty na stronie agencji, z którą współpracuję w Santa Teresa di Riva www.latartarugaimmobiliare.it
Jest to miejscowość położona niedaleko Taorminy, w prowincji Mesyna, miasto, w którym mieszkam i na co dzień pracuje.
Masz wybrany konkretny rejon, okolicę, miejscowość? Daj mi znać, a sprawdzę, czy znam jakieś oferty, które mogę tam polecić. Gdy będziesz miał już wybraną nieruchomość na pewno będę mogła pomóc zdalnie przy zakupie.
Czy pomożesz mi kupić dom za 1 Euro na Sycylii?
Niestety nie. Ich sprzedażą zajmują się Urzędy Gmin. Wybierając miejsce, które Cię interesuje, należy skontaktować się bezpośrednio z nimi. Niektóre gminy np. w miejscowosci Cammarata są już przygotowane na zainteresowanie z zagranicy, a ich pracownicy znają język angielski. Przygotowali świetną stronę WWW programu “Domy za 1 Euro”.
Jednakże, zanim podejmiesz taką decyzję, zapoznaj się proszę z moimi filmami na ten temat i upewnij się, czy na pewno opłaca Ci się skorzystać z tego programu. W tych dwóch video szczegółowo omówiłam temat domów za 1 Euro oraz je zaprezentowałam:
Video 1 – https://www.youtube.com/watch?v=q2yw807Cs8k&t=597s